El problema de l'accés a l'habitatge és ja una de les principals preocupacions de la població a Catalunya i, especialment, en aquelles ciutats com Cambrils on són habituals les segones residències i els habitatges d'ús turístic. La llei estatal d'habitatge aprovada el maig de 2023 va mirar de regular els preus del lloguer que, entre el 2019 i el 2024, s'han incrementat moltíssim, però va tenir un efecte contrari en empènyer molts propietaris cap a l'escletxa legal dels lloguers de temporada.

I es que el topall dels preus del lloguer que la Generalitat va començar a aplicar al març de 2024 i ja aplica al 90% dels municipis de Catalunya no afecta a aquells contractes de menys de 12 mesos, el que s'anomena, lloguer de temporada. Tampoc afecta els habitatges d'ús turístic, però la concessió de llicències per a aquesta pràctica està aturada des del novembre de 2023.

És per aquest motiu que els lloguers de temporada s'han disparat a Catalunya en els darrers cinc anys: al 2019 se'n firmaven 3.033 i al 2024 se'n van fer 10.390 (+342%). Aquest increment es produeix, sobretot, a les principals ciutats, a l'Àrea Metropolitana de Barcelona i el litoral català. A Cambrils, durant tot el 2023 i fins el setembre de 2024, s'hi van fer 114 contractes de lloguer de temporada. Són 45 més respecte els contractes de temporada signats al municipi entre 2018 i 2019, un increment del 65%, segons dades de l'Incasòl publicades per 3Cat. A més, el preu d'aquests contractes de temporada també ha anat incrementant-se a Catalunya des dels 584 euros de mitjana al 2019 fins als 1.136 euros de mitjana del 2024, un increment del 94%.

L'augment dels contractes de lloguer de temporada també ha estat desmesurat a altres ciutats de la demarcació. A Tarragona, s'ha passat dels 465 contractes signats entre 2018 i 2019 als 1.021 contractes signats entre el 2023 i el 2024 (121%); a Reus s'ha passat dels 46 contractes signats entre 2018 i 2019 als 181 contractes signats entre el 2023 i el 2024 (393%); i, a Salou, s'ha passat dels 65 contractes signats entre 2018 i 2019 als 136 contractes signats entre 2023 i 2024 (209%).

La regulació del lloguer de temporada, en 'stand by'

Aquest increment dels contractes de temporada a Catalunya ha anat en paral·lel a la regulació del lloguer i al descens d'aquest tipus de contracte. En els darrers cinc anys, el nombre de contractes de lloguer de llarga durada a Catalunya ha caigut un 19% entre 2019 i 2023.

Sembla evident, per tant, que molts d'aquests contractes de lloguer de temporada es fan per evitar el topall de preus establert per llei. Aquest suposat frau de llei no ha passat per alt a la Generalitat, que té les competències delegades per a l'aplicació de la llei de l'habitatge estatal. El mes d'abril de 2024, abans de les eleccions, el govern en funcions va aprovar un decret per tapar els forats deixats per la llei estatal, però l'abstenció del PSC i els vots en contra de Junts, Vox, Ciutadans i el PP a la Diputació Permanent –l'òrgan que garanteix la continuïtat de l'activitat parlamentària entre legislatures– va impedir que tirés endavant la regulació. Des de Madrid també es va impulsar una proposició de llei per posar fre al frau dels lloguers de temporada, el passat mes de setembre, però Junts va tombar-lo a última hora després de canviar el seu sentit de vot. Des d'aleshores, la negativa de Puigdemont a negociar amb el PSOE ha aturat qualsevol negociació relacionada amb la regulació del lloguer.