Lestrany cas de l'edifici de la plaça del Pòsit
Em permeto la llicència dun títol de novel·la de misteri perquè aquest tema, des del punt de vista normatiu i de tramitació municipal, o des de la perspectiva dun ciutadà que ha anat seguint els darrers mesos les notícies relacionades que es publicaven al Diari, té molt de misteriós.
Vagi per endavant el meu convenciment que, des de lAjuntament, hem de fer tots plegats el possible per que la Confraria de Pescadors de Cambrils i, de retruc, tota la ciutat, resolgui el problema generat amb el projecte de la plaça del Pòsit. Que quedi clar, hem dajudar a la Confraria, a la gent i als comerços de la plaça, a lentorn, al poble i a lempresa que estigui disposada a posar-hi remei.
Del perquè hem arribat a aquesta situació, no en parlaré. Aquesta és una qüestió que ja ha estat sotmesa al debat públic, i que, essencialment, hauria dexplicar la Confraria. Si vol.
Ara bé, ho hem de fer de manera clara i transparent, amb els necessaris i inevitables acords municipals, i amb el beneplàcit de la Generalitat. Amb el màxim concurs ciutadà, i amb les mínimes conseqüències relatives a greuges comparatius i perjudicis a tercers. És a dir, hem devitar allò que sen diu lurbanisme a la carta.
Les notícies que shan publicat darrerament, no ajuden gaire. El que es comenta en elles, sembla que ja ho donen tot per fet: la venda de la propietat, les modificacions al projecte original, el canvi dusos, lincrement dalçades i de volum, el disseny del nou edifici, els temps de tramitació,... Tot explicat al detall abans de saber si serà possible. El fet de la presentació del nou projecte privat a un espai municipal, o el protagonisme mediàtic que ha assumit el govern municipal, no ajuden gaire.
Quins són els principals problemes, quines dubtes shauran de resoldre, per tal que sacompleixi lobjectiu que tots desitgem?
Primer. El conveni entre Ajuntament i Confraria va possibilitar la cessió directa de lús dels espais públics del subsòl de la plaça, ja que la Confraria és una entitat que, per llei, té aquesta facilitat. A canvi, cedia part de la seva propietat del terreny per a plaça pública. En el cas de que hagués estat una empresa privada, caldria anar a un concurs públic de lliure concurrència. És a dir, no es pot donar aquest ús a dit. Per tant, com es resol ara aquesta qüestió? Lúnic que se macudeix és que la Confraria mantingui, dalguna manera, la titularitat de la propietat. I tot i així, ho veig complicat per les dues parts (Qui paga els impostos?, com es fan les declaracions patrimonials?,...).
Segon. Suposem que superem aquest primer escull. Qualsevol modificació del Pla General ha de ser tramitada per lajuntament, i haurà de validar-se a la Comissió Territorial dUrbanisme de Tarragona. Un tràmit de mesos. Finalment, només podrà aprovar-se si es demostra linterès públic de la modificació.
Tercer. Qualsevol canvi de la planificació actual, alçades, usos, etc, haurà devitar el greuge comparatiu amb altres casos semblants a tot el terme municipal. Penso que hi haurà cua a les oficines durbanisme de lajuntament.
Quart. Shaurà de demostrar la viabilitat tècnica del nou projecte. Penseu que en aquests moments, sha acabat laparcament soterrani i que els fonaments shan fet dacord a un projecte determinat (baixos+2). Tècnicament és possible? No hauríem de tramitar, prèviament, el canvi de projecte?
Cinquè. Urbanitzar la plaça a càrrec dels promotors no és un regal, és una obligació. Ho diu el conveni firmat per les dues parts, i sha de fer abans o de manera simultània amb lobra de ledifici.
Tant debò es puguin resoldre aquests interrogants amb lacontentament de totes les parts. De moment, donar per suposat i fet tot el que sha dit, és molt de suposar.
Vagi per endavant el meu convenciment que, des de lAjuntament, hem de fer tots plegats el possible per que la Confraria de Pescadors de Cambrils i, de retruc, tota la ciutat, resolgui el problema generat amb el projecte de la plaça del Pòsit. Que quedi clar, hem dajudar a la Confraria, a la gent i als comerços de la plaça, a lentorn, al poble i a lempresa que estigui disposada a posar-hi remei.
Del perquè hem arribat a aquesta situació, no en parlaré. Aquesta és una qüestió que ja ha estat sotmesa al debat públic, i que, essencialment, hauria dexplicar la Confraria. Si vol.
Ara bé, ho hem de fer de manera clara i transparent, amb els necessaris i inevitables acords municipals, i amb el beneplàcit de la Generalitat. Amb el màxim concurs ciutadà, i amb les mínimes conseqüències relatives a greuges comparatius i perjudicis a tercers. És a dir, hem devitar allò que sen diu lurbanisme a la carta.
Les notícies que shan publicat darrerament, no ajuden gaire. El que es comenta en elles, sembla que ja ho donen tot per fet: la venda de la propietat, les modificacions al projecte original, el canvi dusos, lincrement dalçades i de volum, el disseny del nou edifici, els temps de tramitació,... Tot explicat al detall abans de saber si serà possible. El fet de la presentació del nou projecte privat a un espai municipal, o el protagonisme mediàtic que ha assumit el govern municipal, no ajuden gaire.
Quins són els principals problemes, quines dubtes shauran de resoldre, per tal que sacompleixi lobjectiu que tots desitgem?
Primer. El conveni entre Ajuntament i Confraria va possibilitar la cessió directa de lús dels espais públics del subsòl de la plaça, ja que la Confraria és una entitat que, per llei, té aquesta facilitat. A canvi, cedia part de la seva propietat del terreny per a plaça pública. En el cas de que hagués estat una empresa privada, caldria anar a un concurs públic de lliure concurrència. És a dir, no es pot donar aquest ús a dit. Per tant, com es resol ara aquesta qüestió? Lúnic que se macudeix és que la Confraria mantingui, dalguna manera, la titularitat de la propietat. I tot i així, ho veig complicat per les dues parts (Qui paga els impostos?, com es fan les declaracions patrimonials?,...).
Segon. Suposem que superem aquest primer escull. Qualsevol modificació del Pla General ha de ser tramitada per lajuntament, i haurà de validar-se a la Comissió Territorial dUrbanisme de Tarragona. Un tràmit de mesos. Finalment, només podrà aprovar-se si es demostra linterès públic de la modificació.
Tercer. Qualsevol canvi de la planificació actual, alçades, usos, etc, haurà devitar el greuge comparatiu amb altres casos semblants a tot el terme municipal. Penso que hi haurà cua a les oficines durbanisme de lajuntament.
Quart. Shaurà de demostrar la viabilitat tècnica del nou projecte. Penseu que en aquests moments, sha acabat laparcament soterrani i que els fonaments shan fet dacord a un projecte determinat (baixos+2). Tècnicament és possible? No hauríem de tramitar, prèviament, el canvi de projecte?
Cinquè. Urbanitzar la plaça a càrrec dels promotors no és un regal, és una obligació. Ho diu el conveni firmat per les dues parts, i sha de fer abans o de manera simultània amb lobra de ledifici.
Tant debò es puguin resoldre aquests interrogants amb lacontentament de totes les parts. De moment, donar per suposat i fet tot el que sha dit, és molt de suposar.